01
Де шукати — приклад лоту в кожному районі
У кожному районі — конкретний ЖК для прикладу і два готові посилання на LUN: 🔵 під «єОселю» та 🟢 під лотерею. У посилання вже «зашито» всі критерії програми — район, однокімнатні, стеля ціни за м² (/м² для «єОселі», /м² для лотереї у Києві), площа до 52 м² і вік будинку (2006+ для «єОселі», 1976+ для лотереї). Тож у видачі одразу лише придатні квартири — лишається перевірити юридичне: окремий об'єкт (не частка, не гуртожиток) і готовність продавця працювати за держпрограмою.
фото: Big Kyiv (аерозйомка)Святошино / Академмістечко
Святошинський · метро Святошин/Академмістечко
Ліс поряд, озера, швидкісний трамвай, ціни на 25–30% нижчі за центр. Багато будинків 1976–2000-х + нові ЖК.
✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%
ЖК «Welcome Home», вул. Стеценка 75
1к · 37 м² · новобудова 2021–24
🔵 По «єОселі»: 1-к у Святошинському р-ніLUN: у посиланні район + 1-к + стеля за м² + площа ≤52 м² + рік ≥2006 (≤20 р.) — лоти поза критеріями не показує🟢 Під лотерею: 1-к під лотерею — Святошинськийте саме, але стеля за м² нижча й рік ≥1976 (≤50 р., лотерея) — теж усе в посиланні
Під єОселю в цьому районі: 4U, Lucky Land, Сосновий Бір, Зелений Мис, Академ Квартал
Лотерея (≤50 р.) — майже весь фонд району; «єОселя» (≤20 р.) — переважно новобудови.
фото: vandrivka.com.uaОболонь
Оболонський · метро Оболонь/Мінська · Дніпро поряд
Зріла забудова 1976–80-х + новобудови, набережна, парк «Наталка», озера. Зелено й близько до води.
✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%
ЖК «Navigator 2», вул. Сім'ї Кульженків 21
1к · ~43 м² · зданий · єОселя
🔵 По «єОселі»: 1-к у Оболонському р-ніLUN: у посиланні район + 1-к + стеля за м² + площа ≤52 м² + рік ≥2006 (≤20 р.) — лоти поза критеріями не показує🟢 Під лотерею: 1-к під лотерею — Оболонськийте саме, але стеля за м² нижча й рік ≥1976 (≤50 р., лотерея) — теж усе в посиланні
Під єОселю в цьому районі: Navigator / Navigator 2, ObolonSky, S1 Obolon, Polar Park
Лотерея — майже весь масив; «єОселя» — новобудови. Оболонь дорожча за околиці.
фото: ТиКиїв / Ю. ТрофимецьРусанівські сади (лівий берег)
Дніпровський · біля Русанівки
Лівобережжя біля каналів Русанівки: зелено, вода поряд. На самому острові Русанівка — фонд 1960-х (під програми не підходить), тож приклад — у новіших Русанівських садах.
✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%
ЖК «IL Patio», Русанівські сади (Райдужна 58)
1к · 46.6 м² · новобудова · єОселя
🔵 По «єОселі»: 1-к у Дніпровському р-ніLUN: у посиланні район + 1-к + стеля за м² + площа ≤52 м² + рік ≥2006 (≤20 р.) — лоти поза критеріями не показує🟢 Під лотерею: 1-к під лотерею — Дніпровськийте саме, але стеля за м² нижча й рік ≥1976 (≤50 р., лотерея) — теж усе в посиланні
Під єОселю в цьому районі: Русанівська Гавань, IL Patio, Lego House
Острів Русанівка — забудова 1960-х (>50 р.): під держпрограми не підходить. Приклад і підбірки — новіші ЖК поряд (Русанівські сади, Березняки).
фото: ВандрівкаВишгород
передмістя · Київське море · маршрутки до м. Героїв Дніпра
Водосховище, сосни, спокій, пішохідна набережна. Багато новобудов ≤10 р. + радянський фонд.
✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%
ЖК «Вишгород Сіті Парк», вул. Набережна 8
1к · 46 м² · зданий 2021 · єОселя
🔵 По «єОселі»: усі під єОселю — ВишгородLUN: місто + 1-к + обласна стеля за м² + площа ≤52 м² + рік ≥2006 (≤20 р.) — все зашито🟢 Під лотерею: 1-к під лотерею — Вишгородте саме з обласною стелею й роком ≥1976 (≤50 р., лотерея)
Під єОселю в цьому районі: Вишгород Сіті Парк, Вишгород Плаза, Зірковий, Start Life
Новобудови ≤10 р. — під обидві; старіший фонд (≤50 р.) — під лотерею.
фото: Броварська міськрада · eurofest.org.uaБровари
передмістя · найбільше місто агломерації · повна інфраструктура
Найдоступніше передмістя з містом-інфраструктурою (ТРЦ, лікарні, школи). Ціни від ~/м² → за це ~55 м², а не студія. Високі темпи новобудов.
✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%
ЖК «Scandia», вул. Героїв Крут
1к · ~39 м² · моноліт 2021–22 · єОселя 3%/7%
🔵 По «єОселі»: усі під єОселю — БровариLUN: місто + 1-к + обласна стеля за м² + площа ≤52 м² + рік ≥2006 (≤20 р.) — все зашито🟢 Під лотерею: 1-к під лотерею — Броварите саме з обласною стелею й роком ≥1976 (≤50 р., лотерея)
Під єОселю в цьому районі: Scandia, Krona Park 2, Олімпійський, Атлант
Багато новобудов — під обидві; ідеально під гілку A «єОселі» (≤, ≤10 р.).
фото: ВандрівкаІрпінь
передмістя · ліси, електричка, рекордні темпи забудови
Зелене курортне передмістя, відбудоване після окупації 2022-го. Найбільше в Україні введення житла на мешканця — багато свіжих новобудов.
✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%
ЖК «Сіті Парк», біля Центрального парку
1к · 37–41 м² · 2019–23 · єОселя
🔵 По «єОселі»: усі під єОселю — ІрпіньLUN: місто + 1-к + обласна стеля за м² + площа ≤52 м² + рік ≥2006 (≤20 р.) — все зашито🟢 Під лотерею: 1-к під лотерею — Ірпіньте саме з обласною стелею й роком ≥1976 (≤50 р., лотерея)
Під єОселю в цьому районі: Сіті Парк, Синергія Сіті, Chehov Park, River Port
Свіжі ЖК — під обидві програми; зручно під «єОселю» (≤20 р.).
Перевірте перед оглядом
Посилання вже фільтрує за критеріями програми: вік (лотерея ≤50 р. / «єОселя» ВПО ≤20 р.), ціну за м² (Київ / обл. «єОселя»; лотерея / обл. ≈, +10% макс.) і площу ≤52,5 м² — усе зашито в URL, тож звіряйтеся з даними на картці. Лишаються юридичні перевірки: окремий об'єкт (не частка, не гуртожиток, не памʼятка), зданий в експлуатацію, і готовність продавця працювати за держпрограмою. Найдорожчі помилки — на етапі вибору об'єкта; перевіряйте до оплати оцінки.02
★ 8 фаворитів за профілями
Конкретні живі оголошення (LUN, ціни оновлено 26.06.2026), відібрані під усі критерії програм: 1-к, ≤52,5 м², ≤ стелі грн/м², зданий окремий об'єкт. Кожна картка веде прямо на оголошення і має позначки: 🔵 єОселя/🟢 лотерея · 🌳 ≤9 пов./🏢 человейнік · ✓ з ремонтом/○ без ремонту. Усі суми (зокрема грн/м²) перемикаються грн/$/€ кнопками вгорі.
Чи в Києві лише человейніки? Майже так
Під єОселю будинок має бути ≤20 р. (2006+), а київський новий фонд — це переважно висотки 19–27 поверхів. Малоповерхових (≤9 пов., як у вашому фільтрі floors_group=1&2) під програму в Києві одиниці — і всі без ремонту (Павленко Хол, Welcome Home, Обухівський квартал). Малоповерхове + готовий ремонт + програма разом сходяться фактично лише в передмісті (звідси Пулюя у «затишному») або у старішому фонді під лотерею.1 · Найдешевший
Ірпінь · 26.06.2026✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%🌳 4/4○ без ремонту
ЖК «Ібіс», Ірпінь (вул. Гвардійська)
1к · 40,8 м² · 4/4 · 2023 · ≈/м²
Чому: найдешевша повноцінна 1-к (не студія), що вкладається ще й у 3%-стелю. Масштаб: 🌳 4-поверхівка серед малоповерхівок. Зелень: сосновий ліс впритул. Фото (бачив): світла кімната, панорамні вікна; агент верифікований через «Дію».
2 · Найбільш якісний
Київ · Святошинський✓ єОселя 7%✗ лотерея 3%🌳 7/7○ без ремонту
Клубний будинок «Павленко Хол», вул. Омеляновича-Павленка 10
1к · 41 м² · 7/7 · 2022 · цегла · ≈/м²
Чому: клубний будинок з червоної цегли, лаунж-зона на даху, закрита територія — найкраща якість/матеріали, і це 🌳 рідкісна київська малоповерхівка 7/7 під єОселю. Зелень: Біличанський ліс + каскад озер.
Вишгород · під 3%✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%🏢 17 пов.○ без ремонту
ЖК «Зеніт», вул. Шолуденка 17-Ф
1к · 48,8 м² · 3/17 · 2022 · дахова котельня · ≈/м²
Чому під 3%: найякісніший фонд у межах лотерейної стелі — велика площа, автономне опалення, зданий. Масштаб: 🏢 17 поверхів. Зелень/вода: 20 хв до набережної / Київське море.
3 · Краще співвідношення ціна–якість
Київ · Святошинський✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%🏢 27 пов.✓ з ремонтом
ЖК «Сосновий бір», вул. Олевська 5
1к · 52 м² · 26/27 · 2012 · генератор · ≈/м²
Чому: майже максимальна площа для 1 особи, готова з ремонтом, генератор, вид на сосновий ліс, під 3%. ⚠ Масштаб: 🏢 26/27 — человейнік; беріть, якщо площа, готовність і лісовий краєвид важливіші за поверховість. Не-человейнік аналог за ціною/якістю — Пулюя (профіль 4).
4 · Найбільш затишний (переглянуто — реально затишне)
Бровари · 🌳 малоповерхівка + ремонт✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%🌳 2/4✓ з ремонтом
вул. Івана Пулюя 15, Бровари
1к · 43 м² · 2/4 · 2012 · меблі · ≈/м²
Чому це реально затишно: єдиний у вибірці, що сходиться по всьому одразу — 🌳 цегляна 4-поверхівка, готовий ремонт + меблі, в описі прямо «тихе спокійне місце, затишний двір» (вікна у двір, не «вікна у вікна»), низький 2-й поверх. І найдешевша грн/м² серед фаворитів, проходить під 3%. Фото не довантажились у мене — відкрий галерею, щоб підтвердити інтер'єр.
Київ · Святошинський · компроміс✓ єОселя 7%✗ лотерея 3%🌳 6/6○ без ремонту
ЖК «Welcome Home на Стеценка», вул. Стеценка 75-Р
1к · 49,6 м² · 6/6 · 2024 · генератор · ≈/м²
Чесно: 🌳 малоповерхова (6/6) і поруч Пуща-Водиця/озера — але без ремонту, а в щільних секціях бувають «вікна у вікна». Це київський компроміс, якщо принципово лишитися в місті; за справжнім затишком — Пулюя вище.
5 · Найбільш стильний
Вишгород✓ єОселя 7%✗ лотерея 3%🏢 11 пов.○ без ремонту
ЖК «Велесгард», Борисо-Глібська 111-А
1к · 46,3 м² · 11/11 · 2017 · ≈/м²
Чому: формально ○ без ремонту, але в комплекті — готовий дизайн-проєкт ($1500), преміальна італійська плитка й частина сантехніки вже закуплені; стіни під фарбування. Це «стильний старт», а не готовий ремонт. ⚠ Масштаб: 🏢 11 поверхів. Зелень/вода: вид на ліс і Київське море. Фото (бачив): рендер дизайнерської кухні-вітальні.
Київ · Дніпровський · під 3%✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%🏢 26 пов.✓ з ремонтом
ЖК «Родинний затишок», бул. Ярослава Гашека 3
1к · 42,5 м² · 5/26 · 2017 · ≈/м²
Чому під 3%: найстильніший готовий інтер'єр у межах лотерейної стелі — дизайнерська підсвітка, дзеркала, шафи-купе, «заїжджай і живи». ⚠ Масштаб: 🏢 26 поверхів (квартира на 5-му).
6 · Найближчий до центру («не мурашник» свідомо ігнорується)
Київ · Микільська Слобідка✓ єОселя 7%✗ лотерея 3%🏢 26 пов.○ без ремонту
ЖК «Каховська», вул. Каховська 62
1к · 34,9 м² · 26/26 · 2018 · генератор · ≈/м²
Чому: Микільська Слобідка — найближча до центру точка набору (15 хв пішки до м. Лівобережна, через міст — центр). Зелень/вода: панорама на Дніпро і Батьківщину-Матір, парк Перемоги, набережна, пляж. Масштаб: 🏢 26 — для цього профілю не критично.
Київ · Дніпровський · під 3%✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%🏢 26 пов.○ без ремонту
ЖК «Дніпровська Мрія», вул. Володимира Сосюри 6-Б
1к · 37,6 м² · 20/26 · 2025 · ≈/м²
Чому під 3%: Соцмісто, ~10 хв до центру по проспекту Соборності, видова, зданий 2025. Масштаб: 🏢 26 поверхів.
7 · Найбільш комфортний
Київ · Оболонський✓ єОселя 7%✗ лотерея 3%🏢 25 пов.✓ ремонт від забудовника
ЖК «Navigator 2», вул. Коноплянська 22-А
1к · 42,9 м² · 9/25 · 2023 · ≈/м²
Чому: «заїжджай і живи» — ремонт від забудовника, генератор, консьєрж, 3 ліфти, метро 7 хв, повна інфраструктура. ⚠ Масштаб: 🏢 25 поверхів. Малоповерховий комфорт із ремонтом під програму — це знову ж Пулюя (профіль 4), але вже у Броварах.
Київ · Дніпровський · під 3%✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%🏢 25 пов.✓ з ремонтом
ЖК «Lego House», вул. Сиваська 1
1к · 39,5 м² · 11/25 · 2019 · генератор · ≈/м²
Чому під 3%: готова, тепла, «робили для себе», генератор + автономна котельня, садок і супермаркет у будинку. ⚠ Масштаб: 🏢 25 поверхів.
8 · Найбільш престижний
Бровари · під 3%✓ єОселя 7%✓ лотерея 3%🌳 9 пов.○ без ремонту
ЖК «Scandia», вул. Анатолія Луценка 18
1к · 36 м² · 7/9 · зданий · ≈/м²
Чому під 3%: брендоване «скандинавське містечко» — власний парк, озеро, пляж, 🌳 малоповерхова забудова; найближче до «престижу» в межах лотерейної стелі.
Ірпінь✓ єОселя 7%✗ лотерея 3%🏢 19 пов.○ без ремонту
ЖК «Green Side», вул. Університетська 1-О
1к · 47 м² · 5/19 · 2018 · автономна котельня · ≈/м²
Чому (статусний ЖК): переможець «ЖК року», екозона біля набережної р. Ірпінь, велика видова квартира. ⚠ Масштаб: 🏢 19 поверхів. Київ-альтернатива з людським масштабом — «Павленко Хол» (клубний, 7/7 — профіль 2).
Підсумок по масштабу й ремонту
🌳 Малоповерхові (≤9 пов.): Ібіс, Павленко Хол, Пулюя, Welcome Home, Scandia. 🏢 Человейніки (лишив свідомо, де профіль того вартий): Зеніт, Сосновий бір, Велесгард, Родинний затишок, Каховська, Дніпровська Мрія, Navigator, Lego House, Green Side. ✓ З готовим ремонтом: Пулюя, Сосновий бір, Родинний затишок, Lego House, Navigator (від забудовника). Реально затишне (малоповерхове + ремонт + тихий двір + програма) — фактично лише Пулюя.Перевірте на картці
Це живі оголошення — ціни й наявність змінюються, лоти продаються. Деякі продавці працюють лише за готівку (тоді іпотечні програми не діють) — це я відсіював, але звіряйте на місці. Фото особисто переглянуто для Ібіса і Велесгарда; решта — за описами. Перед оглядом відкрийте повну галерею та звірте окремий об'єкт / готовність продавця працювати за держпрограмою.Станом на червень 2026. Лотерея — Постанова КМУ №451 (KfW/БРРЄ/МОМ), дані molod-kredit.gov.ua та Дія; «єОселя» — Постанови №856 і №998, гранична вартість Наказ №786; інфляція — ДССУ та НБУ; ціни — ЛУН, DOM.RIA.
Документ має інформаційний характер і не є фінансовою чи юридичною консультацією. Ставки, ліміти, ціни, курс і кількість місць у розіграші змінюються; лоти продаються. Гранична ціна/м² лотереї (~49 000 грн) — орієнтовна оцінка з опублікованих прикладів; точну суму під ваш склад сім'ї підтверджуйте в Держмолодьжитлі. Остаточні умови — у Держмолодьжитлі, банку-партнері та «Дії» перед угодою.